전세자금대출 조건 및 한도

안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 전세자금대출 조건 및 한도에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

전세를 준비하시는 분들이라면 꼭 확인해야 할 내용이니 끝까지 읽어보세요!

 

 

✅ 전세자금대출 조건

전세자금대출은 한국주택금융공사의 보증서를 담보로 하여 임차보증금의 80% 범위 내에서 대출을 받을 수 있는 상품입니다. 특히, 일정 조건을 충족하는 국민 거주자를 대상으로 하며, 소득에 따라 대출 한도가 달라집니다.

 

 

전세자금대출 신청하기

 

 

구분	상세 내용
대출 대상	만 19세 이상의 세대주 또는 세대원 (일부 조건 충족 필요)
임차보증금 한도	수도권: 7억 원 이하, 그 외 지역: 5억 원 이하
대출 한도	최대 4.44억 원 (임차보증금의 80% 이내)
대출 기간	최장 2년 (최대 20년까지 1년 단위 연장 가능)
대출 신청 시기	신규: 계약 잔금일 및 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 갱신: 전입일 3개월 경과 후, 계약 갱신일로부터 3개월 이내
상환 방식	만기일시상환, 원리금균등분할상환, 이자 후취
소득공제 가능 여부	무주택 근로소득자 대상, 국민주택 규모 주택

✅ 전세자금대출 금리

 

대출 한도는 임차보증금의 80%와 신청인의 연 소득의 최대 4배 중 낮은 금액으로 정해집니다. 또한, 선택하는 금리에 따라 대출 금리가 달라집니다.

 

금리 구분	금리 변동 주기	기준금리 (%)	가산금리 (%)	우대금리 (%)	최저~최고 금리 (%)
91일물 CD 유통수익률	3개월	2.950	2.943	1.600	4.293 ~ 5.893
6개월물 금융채 유통수익률	6개월	2.942	2.932	1.600	4.274 ~ 5.874
1년물 금융채 유통수익률	1년	2.860	2.961	1.600	4.221 ~ 5.821
신규취급액기준 COFIX	6개월	3.080	2.794	1.600	4.274 ~ 5.874
신잔액기준 COFIX	6개월	2.920	2.454	1.600	3.774 ~ 5.374

✅ 전세자금대출 신청 방법

 

전세자금대출을 신청하려면 다음 절차를 따라야 합니다.

1. 임대차계약 체결: 대출 대상이 되는 주택을 계약합니다.
2. 보증 신청: 한국주택금융공사에 보증 신청을 진행합니다.
3. 대출 신청: 은행을 통해 대출 신청 및 심사를 받습니다.
4. 대출 실행: 승인이 완료되면 임대인의 계좌로 대출금이 지급됩니다.

소득공제 혜택

전세자금대출을 이용하면 일정 조건 충족 시 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.

• 무주택 세대주인 근로소득자
• 국민주택 규모 주택 대상
• 입주 또는 전입일로부터 3개월 이내 신청 가능
• 원리금 상환액의 40% 소득공제 (월세 공제 및 주택마련저축 공제 포함, 최대 300만 원 한도)

✅ 전세자금대출 이용 시 주의사항

 

전세자금대출을 이용할 때 아래 사항을 주의하세요.

1. 대출 만기 자동 연장 불가: 대출 만기 시 자동 연장이 되지 않으므로 반드시 만기 1개월 전 상담이 필요합니다.
2. 신용도에 따른 제한: 신용도에 따라 대출 연장이 제한될 수 있습니다.
3. 보증 신청 기한 준수: 보증 신청 기한을 놓치지 않도록 계약 후 신속히 진행해야 합니다.

 

 

전세자금대출은 주거비 부담을 줄이는 좋은 방법이지만, 본인의 조건과 한도를 꼼꼼히 확인한 후 신청하는 것이 중요합니다. 위 내용을 참고하여 알맞은 대출 상품을 선택하시길 바랍니다!

 

 

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