전세대출 조건 및 금리

전세자금대출을 고려하고 계신 분들을 위해 전세대출 조건과 금리에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

특히, 주택도시보증공사의 보증을 활용한 전세대출 상품의 조건과 금리를 정리하였으니 참고해 주세요!

 

✅ 전세대출 조건 

전세자금대출을 받기 위해서는 일정한 자격 요건을 충족해야 합니다. 아래 표에서 대출 신청 자격과 기본 조건을 한눈에 확인하세요.

 

 

전세대출 신청하기

 

 

항목	세부 조건
신청 자격	성년인 세대주(단독세대주 포함)
보증 가입 조건	주택도시보증공사의 '전세보증금반환보증' 및 '전세자금대출특약보증' 가입 가능
임차보증금 한도	수도권 7억 원 이하, 기타 지역 5억 원 이하
임차보증금 지급 조건	보증금의 5% 이상 지급
주택 보유 조건	본인 및 배우자 합산 1주택 이하 (일부 예외 적용)

1. 전세대출 신청 자격 및 대상 주택

전세자금대출을 신청하려면 일정한 자격을 갖추어야 합니다.

• 성년인 세대주(단독세대주 포함)
• 주택도시보증공사의 보증 가입 가능
• 수도권 7억 원 이하, 기타 지역 5억 원 이하 주택을 임차한 경우
• 임차보증금의 5% 이상을 지급한 경우
• 본인과 배우자의 합산 주택 보유 수가 1주택 이하인 경우 (일부 예외 적용)

대출 대상 주택은 다음과 같습니다.

• 아파트
• 연립주택
• 다세대주택
• 주거용 오피스텔
• 단독주택
• 다가구주택

 

2. 전세대출 한도 및 상환 방법

대출금액은 최소 500만 원부터 최고 4억 원까지 가능합니다. 하지만 아래 세 가지 조건 중 가장 낮은 금액까지만 대출이 가능합니다.

대출금액 산정 기준	조건
신용평가 결과	신용평가에 따른 대출 가능 금액 이내
임차보증금 비율	임차보증금의 80% 이내
보증금 반환 보증 한도	전세보증금 반환보증금액의 80% 이내
주택 보유 조건	1주택 보유 시 최고 2억 원 이내

상환 방법은 만기일시상환 방식이며, 대출 기간은 10개월 이상 25개월 이내로 설정할 수 있습니다.

대출 신청 시기는 다음과 같습니다.

• 신규 계약: 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
• 갱신 계약: 갱신 계약 체결일로부터 3개월 이내

 

✅ 전세대출 금리

전세대출 금리는 신청 시기에 따라 달라질 수 있으며, 2025년 3월 17일 기준으로 다음과 같습니다.

금리 유형	기준금리 (%)	가산금리 (%)	우대금리 (%)	최저금리 (%)	최고금리 (%)
신규COFIX 6개월	3.08	2.54	1.40	4.22	5.62
신규COFIX 12개월	3.08	2.49	1.40	4.17	5.57
잔액COFIX 6개월	3.42	2.54	1.40	4.56	5.96
잔액COFIX 12개월	3.42	2.67	1.40	4.69	6.09
신잔액COFIX 6개월	2.92	2.79	1.40	4.31	5.71
신잔액COFIX 12개월	2.92	3.02	1.40	4.54	5.94

 

대출 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 본인 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)
• 확정일자부 임대차계약서 원본 (공인중개사 중개 필수)
• 임차보증금 5% 이상 지급한 영수증 또는 은행 무통장 입금증
• 임차목적물 등기사항전부증명서 및 건축물대장
• 재직 및 소득 확인 서류
• 주민등록표등본 (최근 1개월 이내 발급)
• 주민등록표초본 (전출입 변동내역 포함, 최근 1개월 이내 발급)
• 추가적으로 가족관계증명서, 임대인 통장 사본 등을 요청할 수 있음

전세자금대출을 계획 중이라면 본인의 조건을 꼼꼼히 확인하고 적합한 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 특히, 보증 가입 여부와 임차보증금 비율을 확인하는 것이 필수입니다. 대출 신청 시 필요한 서류를 미리 준비해 두면 더욱 원활한 진행이 가능합니다.

 

 

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