토지담보대출 금리 및 한도

오늘은 토지담보대출의 금리 및 한도에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

토지를 담보로 대출을 받을 때 고려해야 할 사항과 금리 정보, 대출 한도 등을 정리했으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

✅ 토지담보대출 금리 

 

토지담보대출은 개인 또는 사업자가 소유한 토지를 담보로 금융기관에서 대출을 받는 상품입니다. 주택이나 건물과 달리 토지는 담보 평가 기준이 다르며, 대출 한도와 금리가 다소 차이가 있을 수 있습니다.

 

특히, KB국민은행과 협약을 맺은 기관에서 분양한 토지를 구입하는 경우, 일정 요건을 충족하면 대출을 신청할 수 있습니다.

 

 

토지담보대출 신청하기

 

 

토지담보대출 금리

토지담보대출의 금리는 변동금리와 고정금리로 나뉘며, 대출 기간에 따라 차이가 있습니다. 또한, 신용등급과 거래 실적에 따라 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

 

구분	기준금리(%)	가산금리(%)	우대금리(%)	최저금리(%)	최고금리(%)
금융채 변동금리 (3개월)	1.70	3.30	0.9	4.10	5.00
금융채 변동금리 (6개월)	1.97	3.29	0.9	4.36	5.26
금융채 변동금리 (12개월)	2.03	3.24	0.9	4.37	5.27
금융채 변동/고정금리 (2년)	2.11	2.87	0.9	4.08	4.98
금융채 변동/고정금리 (3년)	2.16	2.88	0.9	4.14	5.04
금융채 변동/고정금리 (5년)	2.24	2.88	0.9	4.22	5.12

 

※ 금융채 금리는 금융투자협회에서 고시하는 AAA등급 금융채 유통수익률을 기준으로 산정됩니다.

✅  토지담보대출 한도

 

대출 한도는 분양계약서에 명시된 분양가격과 담보평가금액을 기준으로 결정됩니다.

대출 한도 기준	내용
분양가격 기준	분양계약서 상 분양가격의 50% 이내
담보평가 기준	지역별 대지 담보평가금액 중 작은 금액

 

즉, 분양가격과 담보평가금액을 비교하여 더 작은 금액을 기준으로 대출 한도가 정해집니다.

✅ 대출기간 및 상환 방법

 

대출 기간과 상환 방식도 중요한 요소 중 하나입니다.

상환 방식	대출 기간
일시상환	소유권 이전 등기 예정일 내 3년 이내 (최대 8년 연장 가능)
원리금균등분할상환	최장 8년 (거치기간 최대 30% 적용 가능)

• 일시상환: 대출금을 한 번에 상환하는 방식으로, 소유권 이전 등기와 동시에 상환해야 합니다.
• 원리금균등분할상환: 대출 기간 동안 일정 금액을 분할 상환하는 방식입니다.

✅ 토지담보대출 필요서류

 

1. 대출 신청 자격

토지담보대출을 신청하려면 아래 조건을 충족해야 합니다.

• KB국민은행과 협약을 맺은 기관으로부터 토지를 분양받은 경우
• 분양대금의 의무납부금액(10~30%) 이상을 납부한 개인 또는 개인사업예정자
• 협약체결기관에서 추천을 받은 경우

협약체결기관별 의무납부비율

협약체결기관	의무납부비율
아산시	30%
한국토지주택공사, 경기도시공사, 한국산업단지공단 등	20%
속초시, 울산광역시도시공사	15%
대구도시공사, 군포시, 창원시 등	10%

2. 필요 서류

대출 신청을 위해 아래 서류를 준비해야 합니다.

• 본인 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)
• 용지매매계약서 또는 토지분양계약서 (공사 서식)
• 계약금 또는 중도금 납입 영수증
• 협약에 의한 토지분양자금 대출 추천서

 

토지담보대출을 고려하고 있다면, 금리와 한도를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 특히 KB국민은행과 협약을 맺은 기관에서 토지를 분양받은 경우라면 우대 혜택을 받을 수 있으므로, 대출 조건을 면밀히 검토하는 것이 좋습니다.

 

추가로 신용등급을 관리하고 우대금리를 적극 활용하면 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 대출 신청 전 금융기관과 충분히 상담하여 본인의 상황에 맞는 최적의 대출 상품을 선택하세요!

 

 

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