월세 보증금 대출 조건 및 신청

오늘은 전세나 월세로 집을 구하시는 분들이 꼭 알아야 할 월세 보증금 대출 조건 및 신청 방법에 대해 자세히 알려드릴게요. 요즘처럼 전월세 가격이 높아진 상황에서는 보증금 부담이 클 수밖에 없죠. 이럴 때 정부 및 금융기관에서 제공하는 보증금 대출 제도를 활용하면 큰 도움이 됩니다.

 

이번 포스팅에서는 각 상품별 대출 조건과 신청 방법, 대상 주택, 제출서류 등 꼭 필요한 정보를 정리해드릴게요.

 

 

✅ 월세 보증금 대출 조건

 

대출 상품은 크게 HF 전월세보증금 대출, 청년 전월세보증금 대출, SGI 전월세보증금 대출로 구분됩니다. 아래 표를 통해 조건을 비교해보세요.

 

 

월세보증금 대출 신청하기

 

 

구분	대출 대상	주택 보유 기준	소득 조건	기타 조건
HF 전월세보증금 대출	만 19세 이상 내국인	부부합산 1주택 이하	근로/사업소득자	주금공 보증서 필요
청년 전월세보증금 대출	만 19세~34세 내국인	무주택자	연소득 7천만원 이하	무소득자 가능
SGI 전월세보증금 대출	만 19세 이상 내국인	부부합산 1주택 이하	근로/사업소득자	SGI 보증심사 통과 필요

세 가지 상품 모두 임대차계약서와 보증서가 필수이며, 계약금의 5% 이상을 납입한 세대주여야 신청이 가능합니다.

✅ 월세 보증금 대출 대상 주택 

 

보증금 대출을 받기 위해서는 임대하고자 하는 주택도 일정 요건을 충족해야 합니다.

 

구분	조건
HF/청년 전월세보증금 대출	수도권 7억원 이하 / 비수도권 5억원 이하 주택
SGI 전월세보증금 대출	KB시세가 있는 아파트 (공공임대는 예외)
공통 제외 주택	무허가건물, 미등기주택, 권리침해 주택 등

 

또한, 신청자 본인이나 배우자, 직계 가족이 소유한 주택은 대출 대상에서 제외되며, 실거주가 확인되어야만 대출금이 유지됩니다.

 

✅ 신청 가능 기간 및 상환 방식

대출 신청 시점과 상환 방식에 대한 정보도 중요합니다.

• 신청 가능 기간: 잔금일 기준 30일 전부터 15일 전까지
• 대출 기간: 1년 이상 3년 이하, 임대차계약과 동일해야 함
• 상환 방식: 만기일시상환 방식 – 이자만 내고 만기 시 원금 일괄 상환

 

✅ 소득 증빙 및 필요서류

 

보증금 대출을 받기 위해서는 본인의 소득과 재직 상태를 증명할 수 있어야 합니다. 무소득자인 청년도 신청 가능하긴 하나, 일부 요건에서는 제외될 수 있습니다.

 

제출서류 예시

구분	서류
공통 서류	주민등록등본, 가족관계증명서, 임대차계약서 등
소득 서류	소득금액증명원, 원천징수영수증, 건강보험납부확인서 등
기타 서류	계약금 납입 영수증, 중개대상물확인서, 공제증서 등

기혼자의 경우 배우자의 주택 보유 여부 및 소득 확인이 필수이며, 카카오뱅크 앱을 통한 인증 절차가 필요합니다.

✅ 월세보증금 대출 한도 및 이자

 

보증금 대출은 상품마다 한도와 조건이 다르며, 일부 비용은 신청자가 부담하게 됩니다.

 

상품	대출 비율	최대 한도
HF 전월세보증금	보증금의 80%	2억 2,200만원
청년 전월세보증금	보증금의 90%	2억원
SGI 전월세보증금	보증금의 80%	5억원 (1주택자는 3억원)

 

부대비용

• 인지세: 대출금 5천만원 초과 시 7만~15만원 (은행과 절반씩 부담)
• 보증료: HF/청년 상품 신청 시 발생 (0.02~0.4%)
• 중도상환 수수료: 면제

 

아래와 같은 조건에 해당하는 경우 대출이 제한됩니다.

1. 연체, 부도, 금융사기 이력 보유자
2. 회생, 파산, 면책 신청자
3. 배우자 명의로 전월세대출 보유 중인 경우
4. 투기지역 3억 초과 아파트 소유자
5. 실거주 목적이 아닌 경우

 

따라서, 대출 신청 전 본인의 신용정보와 가족관계, 임대차계약 사항 등을 꼼꼼히 점검해야 합니다.

 

월세 보증금 대출은 정부나 금융기관이 제공하는 중요한 주거안정 지원책입니다. 조건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 서류를 미리 준비하면 보다 원활하게 신청할 수 있습니다.

특히 청년이라면 90%까지 지원되는 대출 혜택을 놓치지 마시고 꼭 챙겨보세요.

 

 

✔️ 마무리 꿀팁

• 계약서상 잔금일 확인 후 신청 기간 놓치지 않기
• 공인중개사를 통한 계약 필수 (일부 예외 제외)
• HF 보증서는 대출 전에 사전 발급 필요
• 소득서류는 미리 발급 받아두면 빠르게 처리 가능

 

 

📌함께 보면 도움 되는 정보

 

신용대출 한도 및 필요서류

 

 

전세보증금 대출 한도 및 금리

 

 

디딤돌대출 금리 및 서류