전세보증금 대출 한도 및 금리

오늘은 전세보증금 대출 한도 및 금리에 대해 자세히 알아보는 시간을 준비했습니다. 전세 계약을 앞두고 계신 분들이라면 누구나 한 번쯤 들어보셨을 전세자금대출.

특히 주택도시보증공사(HUG)의 보증을 통해 더욱 안전하게 대출을 받을 수 있는 상품이 있다는 사실, 알고 계셨나요?
오늘 포스팅에서는 이 상품의 대출 한도, 금리, 신청 자격까지 핵심 정보를 표와 함께 정리해드릴게요.

✅ 전세보증금 대출 한도

 

전세자금대출을 신청하기 전 가장 궁금한 점은 바로 "내가 받을 수 있는 대출 한도가 얼마일까?"입니다.
이번 상품의 대출한도는 다음 세 가지 조건 중 가장 작은 금액을 기준으로 결정됩니다.

 

 

전세보증금 신청하기

 

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기준 항목	내용
임차보증금의 80% 이내	예: 보증금이 1억이라면 최대 8천만원까지 가능
전세보증금 반환보증 금액의 80%	보증 가입한 금액 기준
주택 보유 수가 1주택 이내인 경우	최고 2억원까지 가능

 

대출은 최소 5백만원 이상, 최대 4억원 이내로 설정되며, 조건을 충족하는 범위 내에서 대출이 실행됩니다.
특히, 부부 합산 주택 수가 1주택을 넘지 않아야 하며, 특정 조건의 아파트는 제외될 수 있으니 주의가 필요해요.

✅ 전세보증금 대출 금리

 

다음은 가장 중요한 금리 부분입니다.
2025년 3월 21일 기준으로 제공되는 금리 정보를 확인해볼게요.

 

항목	금리(연이율, %)
기준금리 (금융채 24개월)	2.79%
가산금리	2.23%
우대금리	최대 –1.40%
최저금리	3.62%
최고금리	5.02%

 

대출 금리는 신청자의 신용도, 소득 수준, 부부 합산 조건 등에 따라 달라질 수 있습니다.
우대금리를 적용받을 경우 최저 3%대 금리로도 전세자금대출이 가능하니, 사전에 은행 또는 보증기관과 상담을 통해 확인해보세요.

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✅ 전세보증금 대출 신청자격

 

전세보증금 대출은 아무나 받을 수 있는 건 아니에요. 다음과 같은 자격 요건을 충족해야 신청이 가능합니다.

 

기본 자격 조건

• 민법상 성년(만 19세 이상) 세대주
• 주택도시보증공사의 「전세보증금반환보증」과 「전세자금대출특약보증」 가입 가능자

추가 조건

1. 수도권 7억원 이하 / 비수도권 5억원 이하의 전세 계약 체결자
2. 계약 시 임차보증금의 5% 이상을 이미 지급한 경우
3. 부부합산 주택 수 1주택 이하 (일부 예외 조건 있음)

이 외에도 계약이 공인중개사를 통해 체결된 것이며, 임대차계약서상 확정일자가 있는 경우만 가능합니다.

✅ 대출 기간 

 

대출의 기본 기간은 최소 13개월 이상, 최대 25개월 이내로 설정됩니다. 만기일시상환 방식이 적용되어 만기 시 대출금을 한 번에 상환하게 됩니다.

 

항목	내용
대출기간	13개월 ~ 25개월 (임대차계약 만기일 + 1개월 이내까지)
상환방식	만기일시상환

신청 시기도 중요합니다.

• 신규 계약: 잔금일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
• 계약 갱신: 갱신일로부터 3개월 이내

해당 기한을 넘기면 대출이 불가할 수 있으니 반드시 일정 체크는 필수!

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✅ 전세보증금 대출 필요서류

 

전세보증금 대출을 신청하기 위해서는 다양한 서류가 필요합니다.

 

필수서류 리스트

• 신분증
• 확정일자부 임대차계약서 (공인중개사 중개 필수)
• 임차보증금의 5% 이상 지급 내역 증빙
• 임차주택 등기사항전부증명서 및 건축물대장
• 재직 및 소득 확인 서류
• 주민등록등본, 초본 (1개월 이내 발급분)

추가로 필요시 가족관계증명서나 임대인 통장 사본도 요청될 수 있으니 미리 준비해두면 좋아요.

오늘은 전세보증금 대출 한도 및 금리에 대해 꼼꼼하게 알아봤습니다. 보증기관과의 연계로 비교적 안전하게 전세자금대출을 받을 수 있는 이 상품은 주택 보유 수, 임차 보증금, 소득 조건에 따라 혜택이 크게 달라질 수 있습니다.

 

특히 요즘처럼 금리 변동이 큰 시기에는 최저금리, 우대금리 적용 가능 여부를 잘 따져보는 것이 중요하겠죠?
대출 조건이 복잡해 보이지만, 본인의 상황을 정확히 파악하고 필요한 서류만 잘 준비하면 무리 없이 진행할 수 있습니다.

앞으로도 전세 관련 정보를 꾸준히 알려드릴게요!

 

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