전세담보대출 금리 및 조건

오늘은 전세담보대출 금리 및 조건에 대한 궁금증을 해소하고, 여러분의 성공적인 전세 계약을 위한 유용한 정보를 제공하고자 합니다. 특히, 주택금융공사 주택신용보증을 담보로 하여 영업점 방문 없이 간편하게 신청 가능한 우리은행 iTouch 전세론에 대한 특징과 조건을 자세히 알아보겠습니다.

 

 

✅ 전세자금대출 조건

iTouch 전세론은 바쁜 현대인들을 위해 은행 방문 없이 인터넷으로 간편하게 신청할 수 있는 전세자금대출 상품입니다. 한국주택금융공사의 주택신용보증(90% 보증)을 담보로 제공되어, 대출 심사의 신뢰성을 높이고 고객에게 유리한 조건으로 대출을 제공할 수 있다는 장점이 있습니다. 특히, 소득 증빙이 어려운 무직자나 소액 대출이 필요한 고객에게도 일정 조건 하에 대출 기회를 제공한다는 점이 주목할 만합니다.

 

 

전세담보대출 신청하기

 

 

특징	내용
상품명	iTouch 전세론
담보	한국주택금융공사 주택신용보증서 (90% 보증)
신청 방법	인터넷 상담 및 대출 실행 (비대면)
배우자 동의	필수 (미가입 시 영업점 방문 필요)
대출 대상	전세보증금의 5% 이상을 지급한 개인 고객 (일부 제외 대상 있음)
대출 불가 대상	외국인, 미성년자, 회생/파산 고객, 소득 증빙 불가자, 휴직자 등
대출 한도	개인별 최대 2억 2천 2백만원 (보증 한도 및 소득 수준에 따라 차등 적용)
대출 금리	변동금리 및 고정금리 선택 가능 (기준금리 + 가산금리 - 우대금리)
상환 방법	만기일시상환
대출 기간	1년 이상 2년 이내 (보증서 기한 연장 시 연장 가능)

 

iTouch 전세론은 시간과 공간의 제약 없이 편리하게 전세자금대출을 이용하고자 하는 고객에게 최적의 선택이 될 수 있습니다.

 

다만, 배우자의 우리은행 인터넷뱅킹 가입이 필수이며, 미가입 시에는 영업점 방문이 필요하다는 점을 유념해야 합니다. 또한, 대출 대상 및 제외 대상, 신청 기간 등의 세부 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

 

 

✅ 전세자금대출 자격

iTouch 전세론을 신청하기 위해서는 몇 가지 중요한 대출 조건을 충족해야 합니다. 먼저, 대출 대상은 전세 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 이미 지급한 개인 고객입니다. 하지만 개인사업자 및 근로소득이 있는 개인사업자는 대상에서 제외됩니다. 또한, 임차보증금 금액이 수도권 7억원, 지방 5억원을 초과하는 경우에도 대출이 불가능합니다.

 

소득이 있는 근로소득자의 경우, 동일 직장에 3개월 이상 재직하고 3개월 이상의 급여 수령 내역을 증빙할 수 있어야 합니다. 반면, 무직 또는 무소득자의 경우에는 한국주택금융공사에서 인정하는 무소득자 입증 서류를 제출하는 경우에 한하여 1,500만원 이하의 소액 대출만 신청 가능합니다. 이는 무소득자의 상환 능력을 고려한 제한적인 조건이라고 할 수 있습니다.

 

대출 심사 과정에서는 개인의 신용평점 또한 중요한 요소로 작용합니다. 우리은행의 심사 기준에 따라 대출이 제한될 수 있으므로, 평소 신용 관리에 유의하는 것이 좋습니다. 또한, 현재 다른 금융기관에서 전세자금대출을 이용하고 있거나, 임차 물건이 미등기인 경우, 전세권이 설정된 경우(본인 제외), 건물과 토지 소유자가 다른 경우에는 iTouch 전세론 이용이 불가능하며, 가까운 영업점에서 창구 판매 상품으로 가능한지 상담을 받아야 합니다.

 

이 외에도 선순위 말소, 전세권 말소, (가)압류 해지 등의 조건부 대출은 iTouch 전세론으로 취급이 어려우며, 신청인 또는 배우자가 소유한 주택에 권리 침해(경매, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)가 있는 경우에도 대출이 불가합니다. 휴직자의 경우 비대면 대출의 특성상 대출 대상에서 제외되므로, 우리은행의 ‘우리전세론’ 상품을 영업점에서 상담받는 것이 좋습니다. 마지막으로, 해외 거주 중이거나 관련 서류 원본 제출이 어려운 경우에도 대출 신청이 불가능합니다.

 

✅ 전세자금대출 금리

iTouch 전세론의 금리는 기준금리와 가산금리를 합산하여 결정되며, 고객의 신용 등급, 담보, 대출 기간, 대출 금액 등에 따라 차등 적용됩니다.

 

기준금리는 변동 대출 기준으로 적용되며, 가산금리는 우리은행의 CSS(개인신용평점시스템)에 의해 산출됩니다. 주택금융신용보증기금 출연 대상 대출금에는 연 0.01%~0.20%의 보증기금 출연료가 포함될 수 있습니다. 현재 iTouch 전세론에는 별도의 우대금리 조건은 없습니다.

 

금리 정보	내용
기준금리	변동대출 기준금리 (신규 COFIX, 신잔액 COFIX 등)
가산금리	CSS(개인신용평점시스템) 산출 금리
약정이율	기준금리 + 가산금리
우대금리	없음
주택금융신용보증기금 출연료	연 0.01% ~ 0.20% (해당 시)
상환 방법	만기일시상환 (원금 만기 일시 상환, 이자 매월 후납)

 

대출 신청 기간은 대출 실행일을 기준으로 신청일 포함 10영업일 이후부터 30일 이내로 선택 가능합니다. 또한, 임대차 계약서상 잔금 지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 대출을 신청해야 합니다. 급하게 자금이 필요한 경우에는 가까운 우리은행 영업점을 방문하여 상담을 받는 것이 좋습니다.

 

대출 실행은 신청 시 요청한 임대인 계좌로 입금되는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 대출 실행일이 휴일인 경우에는 전 영업일에 입금되며, 잔금을 이미 완납한 경우에는 임차인 본인 계좌로 입금됩니다.

 

 

대출 신청 시 필요한 서류로는 주민등록증, 주민등록등본, 임대차계약서, 보증 대상 목적물 등기부등본, 임차보증금 5% 이상 납입 영수증, 소득 증빙 자료 등이 있습니다. 특히, 한국주택금융공사 보증서 발급 시 이중 보증 여부 확인을 위해 신청인(배우자 포함)의 주민등록등본(미혼 시 가족관계증명서 추가) 제출이 필수적입니다.

 

재직증명서 발급 시에는 용도가 금융기관 제출용 또는 은행 제출용 등으로 명확하게 기재되어 있어야 하며, 그렇지 않은 경우에는 대출 취급이 불가할 수 있습니다. 필요한 서류는 최소 대출 실행일 5영업일 전까지 은행에 제출해야 원활한 진행이 가능합니다.

 

 

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