보금자리론 대출자격 및 금리

오늘은 내 집 마련을 준비하는 분들이 꼭 알아야 할 보금자리론 대출자격 및 금리에 대해 자세히 알려드릴게요.
최근 금리 변동성이 커지면서 고정금리 주택담보대출 상품에 대한 관심이 높아지고 있는데요, 그중 보금자리론은 정부가 지원하는 주택금융상품으로 안정적인 금리와 폭넓은 대출자격이 장점입니다.

 

 

✅보금자리론 대출자격

 

이번 포스팅에서는 보금자리론의 신청 조건, 대출 요건, 금리 구조 등 핵심 정보를 표와 함께 정리해드릴게요. 특히 무주택자, 신혼부부, 다자녀가구, 생애최초 주택구입자에게 유리한 조건이 많으니 끝까지 확인하세요!

 

보금자리론을 신청하려면 일정한 조건을 충족해야 합니다. 신청대상부터 주택요건, 소득기준까지 아래 표로 정리해드릴게요.

 

 

보금자리론 신청하기

 

 

항목	내용
신청대상	만 19세 이상 대한민국 국민 (재외국민 및 외국국적동포 포함)
신용 요건	CB점수 271점 이상, 한국신용정보원 관리 규약 해당사항 없어야 함
주택 요건	6억원 이하 주택 (공부상 주택 기준)
주택 소유 요건	무주택자 또는 1주택자 (본건 담보주택 제외)
소득 요건	부부합산 연소득 7천만원 이하 (신혼부부 8,500만원, 자녀수에 따라 최대 1억원까지)
대출 용도	주택 구입, 임차보증금 반환, 기존 대출 상환 등
대출 한도	최대 4.2억원 (생애최초), 일반은 3.6억원
대출 만기	10~50년 (40년·50년은 특정 조건 필요)
상환 방식	원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

✅ 보금자리론 종류 

 

보금자리론은 신청 경로 및 방식에 따라 U-보금자리론, 아낌e-보금자리론, t-보금자리론으로 나뉩니다. 각각 어떤 차이가 있는지 아래에서 확인해보세요.

 

상품명	특징	신청 방식	금리
U-보금자리론	일반형 보금자리론	한국주택금융공사 홈페이지 신청	기준금리 적용
아낌e-보금자리론	전자약정으로 간편 + 0.1%p 낮은 금리	온라인 전자약정 방식	U-보금자리론 대비 0.1%p 인하
t-보금자리론	은행 직접 방문	오프라인 신청	기준금리 적용

※ 금리는 고정금리이며, 대출 기간 및 상환 방식에 따라 달라질 수 있습니다.

✅ 보금자리론 대출조건 

 

1. 누가 받을 수 있나요? (신청자격)

보금자리론은 대한민국 국민이라면 누구나 신청할 수 있지만, 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 무주택자 또는 1주택자(기존 주택을 처분 예정인 경우 포함)만 가능하며, 주택 가격은 6억원 이하, 부부합산 연소득은 7천만원 이하여야 합니다.

 

단, 신혼부부, 자녀가 있는 가정 등은 소득 기준이 더 유연하게 적용돼, 최대 1억원까지 가능해요.
또한 CB점수(신용평가 점수) 271점 이상이어야 하며, 신용정보관리규약 상 연체나 부도 이력이 없어야 합니다.

 

2. 어떤 주택에 대해 받을 수 있나요? (주택조건)

 

보금자리론은 공부상 주택으로 등록된 실주거용 주택에만 신청할 수 있어요. 아파트, 다세대, 연립, 단독주택 등이 해당되며, 시세·감정가·매매가 중 하나라도 6억원을 초과하면 대출이 불가합니다.

 

또한, 본인이 소유자이거나 예비 소유자여야 하며, 배우자가 소유자인 경우도 신청 가능합니다. 상속이나 증여를 통해 주택을 취득한 경우에도 일정 요건을 충족하면 신청할 수 있어요.

 

 

생애최초 주택구입자금 대출 자격 및 금리

 

 

3. 얼마까지, 어떻게 빌릴 수 있나요? (대출구조 및 금리)

보금자리론은 최대 3.6억원까지 대출 가능하며, 생애최초 주택구입자는 최대 4.2억원, 다자녀가구 및 전세사기피해자는 최대 4억원까지 대출이 가능합니다. 

 

대출 기간은 10년부터 50년까지 선택 가능하며, 40년·50년 만기 상품은 일부 조건(청년, 신혼부부 등)을 충족해야 해요. LTV는 최대 70%, DTI는 최대 60%로 책정되며, 상환 방식은 아래 중 선택할 수 있습니다.

 

• 원리금 균등 상환: 매달 같은 금액을 납부
• 원금 균등 상환: 원금은 일정, 이자 감소
• 체증식 분할상환: 초반 상환금 적고 점점 증가

보금자리론은 정부가 제공하는 고정금리 주택담보대출 상품으로 금리 안정성과 대출 자격의 폭넓음이 큰 장점입니다.
“내 집 마련을 위한 첫걸음”으로 고려해볼 수 있는 유용한 대출상품인 만큼, 자격 요건을 미리 확인하고 신청 전략을 세우는 것이 중요해요.

 

특히 생애최초, 신혼부부, 다자녀가구 등에게는 우대조건이 제공되기 때문에 자신이 해당되는지 체크해보는 게 우선입니다.

 

 

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