신생아특례 대출 조건 및 금리

오늘은 신생아 특례 대출 조건 및 금리에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

주택 가격, 소득, 자산 요건 등 다양한 조건이 있으니 자세히 확인해보세요!

 

아래에서 조건, 금리, 신청 방법까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다.

 

 

✅ 신생아 특례 대출 조건

 

신생아 특례 대출은 2023년 1월 1일 이후 출생아를 둔 가구를 지원하기 위해 설계된 주택 구입자금 대출입니다. 다음은 주요 특징입니다:

 

 

신생아특례대출 신청하기

 

 

 

 

항목	내용
대상 가구	대출 접수일 기준 2년 내 출산(입양 포함)한 가구 (입양아는 만 2살 미만)
주택 요건	주택가격 9억 원 이하, 주거 전용면적 85㎡ 이하 (읍/면 지역 100㎡ 이하)
소득 요건	부부합산 연소득 1억 3천만 원 이하
최대 대출한도	5억 원
상환 기간	10년, 15년, 20년, 30년
금리	연 1.60% ~ 연 3.30% (소득 및 상환 기간에 따라 상이)
신청 가능 시기	소유권 이전 등기 전에 신청 가능 (등기 접수 후 3개월 이내 가능)

 

 

✅ 신생아 특례 대출 자격

 

1. 신생아 출산 가구: 대출 접수일 기준 2년 내 출산 또는 입양한 가구.
   • 단, 입양아는 만 2세 미만이어야 함.
   • 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용.
2. 무주택자 요건: 대출 신청일 기준 세대원 전원이 무주택이어야 함.
   • 세대주 및 세대원이 분양권 또는 조합원 입주권 보유 시 유주택자로 간주.
   • 단, 2018년 9월 13일 이전 분양권 보유 후 처분한 경우 무주택자로 인정.
3. 소득 및 자산 요건:
   • 부부합산 연소득 1억 3천만 원 이하.
   • 합산 순자산가액 4억 6,900만 원 이하 (2023년 기준).

대출 대상 주택

• 주택가격: 9억 원 이하.
• 면적: 85㎡ 이하 (읍/면 지역은 100㎡ 이하).

✅ 신생아 특례 대출 금리

 

신생아 특례 대출 금리는 신청자의 소득 수준과 대출 기간에 따라 차등 적용됩니다.

 

대출 금리 (2024년 기준)

부부합산 소득	10년 만기	15년 만기	20년 만기	30년 만기
2천만 원 이하	연 1.60%	연 1.70%	연 1.80%	연 1.85%
2천만 원 초과 4천만 원 이하	연 1.95%	연 2.05%	연 2.15%	연 2.20%
4천만 원 초과 6천만 원 이하	연 2.20%	연 2.30%	연 2.40%	연 2.45%
6천만 원 초과 8천5백만 원 이하	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%
8천5백만 원 초과 1억 원 이하	연 2.70%	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%
1억 원 초과 1억3천만 원 이하	연 3.00%	연 3.10%	연 3.20%	연 3.30%

상환 방식

• 원리금 균등분할상환: 매월 동일한 금액 상환.
• 원금 균등분할상환: 매월 동일한 원금 + 이자 상환.
• 체증식 분할상환: 초기 부담이 적고, 시간이 지날수록 상환 금액이 증가 (만 40세 미만 근로소득자만 가능).

 

✅ 신생아 특례 대출 신청 및 유의사항

 

신청 시기

• 소유권 이전 등기 전 신청 필수.
• 등기 후 신청은 접수일로부터 3개월 이내 가능.

유의사항

1. 기존 주택담보대출 대환 시, 기존 대출 잔액 초과 불가.
2. 대출 총액은 매매가격을 초과할 수 없음.
3. LTV 70% (생애최초 주택구입자는 80%까지).

추가 혜택

• 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 특례금리 적용기간을 5년씩 연장 (최대 15년까지).

 

신생아 특례 대출은 출산과 주거 안정을 동시에 지원하는 특별한 금융상품입니다.

 

특히 금리가 낮고, 상환 방식도 다양한 점이 큰 장점입니다. 주택 구입 계획이 있으신 신생아 가구라면 이 조건을 잘 활용해보세요. 

 

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